a/ Về việc sở hữu nhà, đất

- Theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024, người nước ngoài không thuộc đối tượng được có quyền sở hữu đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, người nước ngoài được mua nhà (bao gồm căn hộ chung cư và cả nhà ở riêng lẻ). Điều này được quy định tại Luật nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.

- Khoản 1 Điều 17 Luật nhà ở 2023 quy định người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải là “Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam”. Ngoài ra, cá nhân phải đáp ứng điều kiện “phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật”.

- Hình thức sở hữu nhà (căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) như sau:

+ Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh…

+ Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở.

- Thời gian sở hữu nhà không quá 50 năm, và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu.

- Trường hợp nếu kết hôn với người Việt Nam (đang sinh sống tại Việt Nam) thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam (điểm 2 Khoản 2 Điều 20 Luật nhà ở 2023).

b/ Về việc thuê nhà

- Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở được quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023. Theo đó, bên thuê là người nước ngoài và bên cho thuê trước hết phải đủ điều kiện tham gia giao dịch dân sự; đồng thời thuộc đối tượng đủ điều kiện được mua nhà tại Việt Nam (nêu tại phần a nêu trên) và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Như vậy điều kiện cụ thể như sau:

+ Phải có hộ chiếu hợp lệ và còn thời hạn visa, thị thực nhập cảnh vào Việt Nam.

+ Không thuộc diện được miễn trừ ngoại giao hoặc công vụ.

- Ngoài ra, người thuê nhà cần phải lập hợp đồng văn bản với bên cho thuê (đầy đủ thông tin: thời gian thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của hai bên…) và nên được công chứng tại văn phòng công chứng để hạn chế rủi ro pháp lý.

- Một số lưu ý khi thuê nhà:

+ Chủ nhà phải đăng ký tạm trú cho người thuê nước ngoài với công an địa phương trong vòng 24 giờ.

+ Người thuê có nghĩa vụ thanh toán đúng hạn và tuân thủ điều khoản hợp đồng. Việc thanh toán có thể bằng VND hoặc ngoại tệ, và nên thực hiện qua chuyển khoản ngân hàng.

Như vậy, người nước ngoài hoàn toàn có thể được mua nhà, thuê nhà, sở hữu nhà tại Việt Nam để có thể yên tâm sinh sống, làm việc và thực hiện sản xuất kinh doanh lâu dài.

Trong trường hợp cần thêm thông tin chi tiết về tư vấn chính sách thuế, vui lòng liên hệ Đại lý thuế MitoU để biết thêm thông tin chi tiết./.